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购买已出租房屋存在风险，我们从“买卖不破租赁”和“优先购买权”这两个法律名词说起。买卖不破租赁“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，意思是已租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的租赁权，不会因为该房屋的买卖而受影响，房屋买受人仍应当继续履行原租赁合同（房屋出售者和承租人签订）的规定。这是法律为承租人专门设定的特殊权利。此时租赁权的效力优于购买者的房屋所有权效力，只有当租赁期限届满时，购买者才可

房屋的出租价格没有什么定论，影响的因素很多，以下提供一些租金价格的影响因素和解决方法供参考，希望对你确定房屋租金价格有所帮助： 1）房屋周边配套设施房屋周边的情况很大程度影响房屋出租的价格，比如房屋的地理位置、出行交通、学校以及商场等配套设施等都影响房屋出租的价格。 2）房屋自身状况房屋自身状况在房屋出租中起着至关重要的作用，房屋的质量档次、室内设计、装修情况、房屋的朝向、层高、采光效果、通风效果等

无论是出租还是出售房屋，都会遇到一个问题，是否需要中介。关于要不要找中介先暂放一边，大房鸭帮助你整理一下，看看现在出租房屋到底有哪些渠道, 其实，除传统中介外，还有手拉手以及互联网房产服务平台，下面就来说说这些渠道的优缺点，希望对你出租房屋有所帮助。1)互联网房产服务平台优点：带来更多的客源，互联网时代由于大部分租房者开始选择通过互联网来寻找房源，把你的房子挂在互联网上能为你带来更多的房客，也就能帮

如果你有多余的房屋需要出租，那么在出租前，有些法律法规你应该要了解一下，下面是《上海市居住房租租赁管理办法》，供你查阅：2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布,根据2014年3月24日上海市人民政府令第15号公布的《上海市人民政府关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》修正并重新发布 第一条（目的和依据）为了加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租