2017/07/20 by  更新于 2017/07/20 

离婚时房产分割的四种现实情境

1、“灰姑娘嫁土豪”型

问:一方在婚前全款买房并已登记在自己名下,婚后为表诚意,愿意加上另一方名字,离婚时该房屋如何分割?

答:这即为现实生活中普遍的“加名行为”,一般来说,无论婚前还是婚后,夫妻双方经过合议,一方将自己的个人房产加上配偶的名字,完成了产权登记,通常视为夫妻间有效的财产约定,被认为是一种赠与行为。因此,一旦加上另一方的名字,即视为夫妻共同财产。在离婚时,法院一般先看双方协议,协议不成,则看房产证上是否有记载份额,若没有,则综合考虑双方对房产的贡献价值,双方共同生活时间的长短以及房屋居住使用情况等进行依法判决。


2、“婚后买房共同奋斗”型

问:婚后两人共同努力,一起出资买房并共同还贷,但房产证上只登记了一方名字,离婚后房屋如何分割?

答:该房产属于婚后用共同财产购买,即使房产登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产,为夫妻共同共有。若要分割,先看双方协议,协议不成,需将涉及的贷款部分减去,由取得房子的一方付给未得房的一方房屋市场价值的一半,得房方继续单独偿还剩余贷款


3、“婚前买房一起还贷”型

问:婚前一方付首付并将房屋登记于自己名下,婚后双方共同还贷,离婚后如何分割?

答:虽然房屋是一方在婚前付了首付款,并作了房产登记,但婚后另一半一起还贷,在离婚时关于这套房屋的归属还得看双方如何协议。

需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。

婚姻法司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


4、“父母助力买房“型

问:如果以小两口的经济实力,完全不能够买房,一方父母或是双方父母出资赞助买房,离婚后房产该如何分割?

答:一方父母或是双方父母心疼子女无经济基础,出资帮忙买房,房产的归属具体可分为以下情形:

1)婚前一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产。如果婚前购房时,父母只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得房方对另一方做出补偿。

2)婚后一方父母为双方购置房屋出资的,并登记在双方名下,应认定为对夫妻双方的赠与,离婚时作为夫妻共同财产处理,除非明确表示只赠与一方。

3)双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产应认定为对各自子女的赠与,在离婚房产分割时,双方按照各自父母的出资比例享有房产的份额。


内容节选自“金山法院微信公众号”

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