2017/07/20 by  更新于 2017/07/20 

离婚时房产分割的四种现实情境

1、“灰姑娘嫁土豪”型

问：一方在婚前全款买房并已登记在自己名下，婚后为表诚意，愿意加上另一方名字，离婚时该房屋如何分割？

答：这即为现实生活中普遍的“加名行为”，一般来说，无论婚前还是婚后，夫妻双方经过合议，一方将自己的个人房产加上配偶的名字，完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，被认为是一种赠与行为。因此，一旦加上另一方的名字，即视为夫妻共同财产。在离婚时，法院一般先看双方协议，协议不成，则看房产证上是否有记载份额，若没有，则综合考虑双方对房产的贡献价值，双方共同生活时间的长短以及房屋居住使用情况等进行依法判决。


2、“婚后买房共同奋斗”型

问：婚后两人共同努力，一起出资买房并共同还贷，但房产证上只登记了一方名字，离婚后房屋如何分割？

答：该房产属于婚后用共同财产购买，即使房产登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产，为夫妻共同共有。若要分割，先看双方协议，协议不成，需将涉及的贷款部分减去，由取得房子的一方付给未得房的一方房屋市场价值的一半，得房方继续单独偿还剩余贷款。


3、“婚前买房一起还贷”型

问：婚前一方付首付并将房屋登记于自己名下，婚后双方共同还贷，离婚后如何分割？

答：虽然房屋是一方在婚前付了首付款，并作了房产登记，但婚后另一半一起还贷，在离婚时关于这套房屋的归属还得看双方如何协议。

需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。

婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。


4、“父母助力买房“型

问：如果以小两口的经济实力，完全不能够买房，一方父母或是双方父母出资赞助买房，离婚后房产该如何分割？

答：一方父母或是双方父母心疼子女无经济基础，出资帮忙买房，房产的归属具体可分为以下情形：

1）婚前一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产。如果婚前购房时，父母只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得房方对另一方做出补偿。

2）婚后一方父母为双方购置房屋出资的，并登记在双方名下，应认定为对夫妻双方的赠与，离婚时作为夫妻共同财产处理，除非明确表示只赠与一方。

3）双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产应认定为对各自子女的赠与，在离婚房产分割时，双方按照各自父母的出资比例享有房产的份额。


内容节选自“金山法院微信公众号”

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