2019/02/28 by  更新于 2019/07/05 

社区顾问的故事(系列)66:牵手大房鸭,交易无忧患!

/大房鸭静安区曹家渡板块社区顾问张绮

本文作者70后,在房产估价及税务咨询领域有着丰富的从业经验。作者成为大房鸭社顾后与大房鸭交易团队分工协作,促成了买卖双方多次成功牵手。

成年后,就业、购房、结婚、子女教育,这桩桩件件都是人生大事。房屋买卖中上下家如何成功牵手,则是困扰很多买家和卖家的难题。

作为低频交易但标的重大的房产买卖,的确有专业服务的需求,那么除了通过传统中介买卖,还有没有其他渠道呢?有,上海大房鸭。大房鸭不是中介,是用户值得信赖又安全透明的交易服务平台。没有不必要的费用支出和风险担忧。

邻居带看、律师签约、房贷对接、过户代办。由于大房鸭不铺线下门店,运用互联网技术提供信息,并由具备房产交易经验的本地居民提供线下服务,达成意向后由专职的交易员提供签约(也可以选择律师签约服务)和过户服务。

房东可以通过大房鸭app展示房源,买家可以在线搜索先初步确定想实地查看的房源,上下家在app上也可以直接互动。一旦有看房的需求,用户可在线预约。

接下去,实地看房的过程就由社区顾问完成。社区顾问犹如相亲的媒婆,并不是简单地打打电话,实地走一圈这么简单。通过查看买家的历史看房记录了解买家的需求,查看房源被带看记录并搜集该房源相关信息,并初步判断双方的匹配度。

对于可能是空关房或者出租房,而下家又有相对明确意向的,社区顾问要想办法创造上下家沟通的条件。上家确实由于路途遥远不方便开门的,实务中可以通过用社区顾问的手机现场电话或微信的方式,让上下家进行沟通。

电话沟通尽管不是很正式,但优点是比较透明、高效,打消了房东被骚扰的疑虑。上下家能立马确定意向的,自然是好。但由于上下家各自的原因,暂时没有达成意向,也为后续可能的成功牵手创造条件。

对于明显无法匹配的带看任务,一般可以和上家做个简单的事后反馈,我比较倾向于短信,这样避免被误认为是骚扰。带看结束,对诚意买家可以就购房的需求做深入沟通,以便后续有相对精准有效的房源推荐。

接下去就要说一下我们的签约服务了。婚恋市场的相亲可以转入自由恋爱,而房产买卖专业性强,风险把控方面对大部分人来说有相当难度。所以,这个时候大房鸭的专职交易员就要发挥专业优势了。

需要商定的条款由买卖双方协商,交易员对重要条款进行解释,为后续顺利交易保驾护航。由于我们起草的买卖合同使用的是房地产交易中心制定的最新示范文本,所以不存在偏袒任何一方的条款。而签约前的陪同和见证房东产权调查更是为了保障交易安全。走完签约服务,上下家便是牵手成功了,后续的过户也是专职交易员全程指导,完全没有后顾之忧。

律师服务是可选服务,如果有些买家认为自己有买卖房屋经验,可以不需要。大房鸭的交易员一般会根据交易房源的具体情况给出合适的建议。律师在签约环节根据上下家的基本情况,对房屋买卖中涉及的法律事务提供专业意见和最新凯时手机app官网的解决方案,对拟定的合同条款进行解释。同时,律师对特殊事项的文义表达准确,可以避免今后执行过程中引起争议。不少使用过大房鸭律师服务的买家都感叹服务人性又专业!

如果需要选择直接对接大房鸭买家的贷款服务的话,银行信贷服务的支援直接对接,给买家带来更多的便利。而这些配套服务大房鸭不收取任何额外费用。总之,不论买卖标的多大,大房鸭的服务费始终是1.99万(不含律师服务费)。

随着大房鸭房源数量的不断增加,相信未来会看到越来越多的房东和买家通过大房鸭成功牵手。

—————————————————————

延伸阅读:

大房鸭买房攻略 

大房鸭社区顾问招募

为什么大房鸭不是中介?

为什么大房鸭不收佣金

为什么大房鸭帮你买卖房子更安全?

为什么大房鸭不采用居间合同?

大房鸭派单系统是如何运作的?


最新评论

  • :客服服务态度差,一问三不知,房型图也不知道,什么都不知道,还要去问别人,还反诘客户,被白白扣掉2次看房次数。

    【意见反馈】
  • 大房鸭[email protected]:您好,大房鸭不是中介,平台对看房下家会做精心筛选,非诚意、中介抑或是毫无意向的下家,我们不会随便联系房东,骚扰房东。房源买卖因为是双方意向的事,有时也讲究缘分,下家会根据个人需求,包括价格、区域、装修情况,楼层、周边配套环境等因素来选择心仪房源进行约看。请您放心,只要有诚意用户约看您的房子,我们会第一时间和您电话联系的。您也可以参加“自荐好房”活动,让您的房子被更多人看到,详情请参考 https://www.dafangya.com/blog/detail/q8836cpztsmsulbxe75t7g.html

    【意见反馈】
  • 张宇维:大房鸭什么时候进深圳呀?深圳二手房市场这么大蛋糕,民众苦传统房产中介久矣,你们快点来呀。

    【意见反馈】
  • 133**977***:预约带看的试用服务体验是什么意思?试用服务有几次?什么情况下看房需要付押金?

    【意见反馈】
  • :为什么我直接到过一次约看我挂的房子?

    【意见反馈】
  • 大房鸭[email protected]双双:您好,客服这边无法联系上您,请致电大房鸭客服电话,将您使用中遇到的问题及时反馈给我们,技术部门会及时为您处理,谢谢

    【意见反馈】
  • 大房鸭[email protected]双双:您好,不知道您在使用过程中遇到具体的问题是哪些,稍后客服会致电给您,请保持手机畅通,谢谢

    【意见反馈】
  • 双双:快点改版吧,太难用了

    【意见反馈】
  • 大房鸭[email protected]**052***:您好,按照上海买房贷款政策,外环外超过230万/套,按非普通住宅房的首付款比例70%计算,谢谢

    上海最新买房贷款政策(住房商贷&公积金)
  • 135**052***:本人外地有房,未使用公积金贷款,商贷已还清,现看中外环外的一套约270万的房子,因为价格超过230万,请问我首付是百分之50还是百分之70

    上海最新买房贷款政策(住房商贷&公积金)
"));