2017/03/30 by 更新于 2019/10/11
1、现在商业贷款房贷利率有优惠吗?
答:商业贷款首套lpr-20bp,二套lpr 60bp;9/20日的lpr利率是4.85,也就是首套房贷利率为4.85%-0.2%=4.65%,二套房贷利率为4.85% 0.6%=5.45%;lpr利率每月20日调整。
2、目前我们夫妻有笔信用贷款没有还清,会影响住房按揭贷款审批吗?
答:会的,务必在贷款审批前还清,除非有明确的用途(如购车发票等)能解释清楚。
3、我们能组合贷吗?公积金能贷多少?
答:按照1129新政,只要公积金贷款(以家庭为单位)没有超过2次的,可以申请组合贷款,具体额度看你们公积金账户余额,公积金系统自动测算的,不够部分办理商贷。
4、我们名下没有房产,以前在外地贷款买过房,能做成首套吗?
答: 不能,以家庭为单位,任何一个人只要有过一次贷款买房记录,按照新政再买房,都只能按照2套来办理贷款。(购买普通住宅首付5层,购买非普通住宅首付7层)
5、我们夫妻是上班族,一般最多能贷款多少?
答:具体单位、月收入大致多少、有无与父母共有房产、有无其他房产等测算大致贷款金额。
6、办理按揭贷款,还有其他手续费用吗?
答:没有,农商银行办理住房按揭贷款是免费的,包括评估费、抵押费等一切费用都是全免的。
7、从办理到审批通过,大概多少时间,何时能过户,大概何时上家能收到贷款?
答:所有资料齐备后,正常的话查询产调1周时间,上报审批2周时间,后面可以安排时间抵押过户,拿到房产证后排队放款。
8、农商银行与其他银行有啥优势?
答:审批灵活(可以用自己房产、理财、股票等抵扣测算)、审批时间快(有些银行审批1个月以上时间)、免除所有费用(有些银行收取评估费、抵押费等)。
9、我与配偶离婚了,可以单独购房办理按揭贷款吗?
答:正常离婚可以的(离婚时间与网签时间一般要求间隔一个月以上时间,我行认定为正常,有些银行必须6个月以上)
10、我们购买二手房或者一手房都可以找您办理吗?
答:二手房都可以的,但是办理一手房按揭贷款,需要开发商同意才可以(提供资料配合、盖公章提供阶段性担保)
11、我们办理时需要请中介一起来吗?上家需要来银行吗?
答:按照银行清单准备好所有资料(买房人资料复印两份、卖方人资料复印一份)直接到我单位签字办理,中介可以不用来,但是上家夫妻要来单位当面签字确认(或者等您的贷款审批通过后请上家来签字也是可以的、或者等周末有空直接上门找上家签字、或者等抵押过户时找上家签字等)
12、我们夫妻的收入流水有点不够,不能覆盖每月还款额度的两倍,能贷款吗?
答:具体多少?职业和实际收入?另外银行可以房产、理财、基金、股票等资产抵扣后测算,贷款比较灵活的。还有无其他收入(房租、分红、稿费等)
13、我们住房按揭贷款最长能多少时间?
答:一般最长不超过30年,具体看房龄和主贷人的年龄(50减去房龄就是贷款年限和男性65减去年龄,女性60减去年龄,取最短的那个年限,我行规定的优质行业职员可以增加5年)
14、等额本金与等额本息还款,我们贷款哪种还款方式划算?
答:具体看你们要求,若最近3、5年内要提前还款,和你们收入比较高的,可以用等额本金还款,但是刚开始还款压力较大,后面每月递减还款。等额本息的还款方式比较普遍,就是每个月还款一样金额的,大多数人都是用这个方式的。
15、首付款一定需要我们夫妻账户划给房东吗?父母的是否可以的?
答:通过父母划款给房东作为放款,也是可以的,必须提供父母的身份证户口本结婚证等,证明子女关系。
16、子女刚成年,但是没有工作,能贷款买房吗?
答:目前比较难审批通过的,因为家庭按揭贷款已经停了,无法说明收入的还款来源。除非子女是优质公司的股东,每年有固定可观的分红收入等其他收入。或者与父母有共有房产,提供房租收入证明等。
以上常见问题与解答由上海农商银行贷款专员总结,仅适用于上海地区。
付费用户如有贷款问题,可添加各银行贷款专员微信详询。
张宇维:大房鸭什么时候进深圳呀?深圳二手房市场这么大蛋糕,民众苦传统房产中介久矣,你们快点来呀。
【意见反馈】133**977***:预约带看的试用服务体验是什么意思?试用服务有几次?什么情况下看房需要付押金?
【意见反馈】李:为什么我直接到过一次约看我挂的房子?
【意见反馈】大房鸭[email protected]双双:您好,客服这边无法联系上您,请致电大房鸭客服电话,将您使用中遇到的问题及时反馈给我们,技术部门会及时为您处理,谢谢
【意见反馈】大房鸭[email protected]双双:您好,不知道您在使用过程中遇到具体的问题是哪些,稍后客服会致电给您,请保持手机畅通,谢谢
【意见反馈】双双:快点改版吧,太难用了
【意见反馈】大房鸭[email protected]**052***:您好,按照上海买房贷款政策,外环外超过230万/套,按非普通住宅房的首付款比例70%计算,谢谢
上海最新买房贷款政策(住房商贷&公积金)135**052***:本人外地有房,未使用公积金贷款,商贷已还清,现看中外环外的一套约270万的房子,因为价格超过230万,请问我首付是百分之50还是百分之70
上海最新买房贷款政策(住房商贷&公积金)大房鸭[email protected] cao:您好,房东暂时无法自行修改面积,我们工作人员已经致电给您,请保持手机畅通,谢谢。
【意见反馈】lily cao:你好。面积信息有误,请问如何修改?
【意见反馈】
大房鸭jason: 回复@周先生: 您好,贷款具体情况,需咨询银行相关工作人员。
2019/12/14 17:42
周先生: 你好,900万房价,26年房龄,贷款人35水,如果流水等都没问题,能贷几成多少年?谢谢
2019/12/14 12:54
139**781***: 我个人买房流水不够,父母可以做担保人吗
2019/03/19 11:43