住房按揭贷款客户常见问题与解答 | 大房鸭-凯时app登录首页

1、现在商业贷款房贷利率有优惠吗？

答：商业贷款首套lpr-20bp，二套lpr 60bp；9/20日的lpr利率是4.85，也就是首套房贷利率为4.85%-0.2%=4.65%，二套房贷利率为4.85% 0.6%=5.45%；lpr利率每月20日调整。

2、目前我们夫妻有笔信用贷款没有还清，会影响住房按揭贷款审批吗？

答：会的，务必在贷款审批前还清，除非有明确的用途（如购车发票等）能解释清楚。

3、我们能组合贷吗？公积金能贷多少？

答：按照1129新政，只要公积金贷款（以家庭为单位）没有超过2次的，可以申请组合贷款，具体额度看你们公积金账户余额，公积金系统自动测算的，不够部分办理商贷。

4、我们名下没有房产，以前在外地贷款买过房，能做成首套吗？

答:  不能，以家庭为单位，任何一个人只要有过一次贷款买房记录，按照新政再买房，都只能按照2套来办理贷款。（购买普通住宅首付5层，购买非普通住宅首付7层）

5、我们夫妻是上班族，一般最多能贷款多少？

答：具体单位、月收入大致多少、有无与父母共有房产、有无其他房产等测算大致贷款金额。

6、办理按揭贷款，还有其他手续费用吗？

答：没有，农商银行办理住房按揭贷款是免费的，包括评估费、抵押费等一切费用都是全免的。

7、从办理到审批通过，大概多少时间，何时能过户，大概何时上家能收到贷款？

答：所有资料齐备后，正常的话查询产调1周时间，上报审批2周时间，后面可以安排时间抵押过户，拿到房产证后排队放款。

8、农商银行与其他银行有啥优势？

答：审批灵活(可以用自己房产、理财、股票等抵扣测算）、审批时间快（有些银行审批1个月以上时间）、免除所有费用（有些银行收取评估费、抵押费等）。

9、我与配偶离婚了，可以单独购房办理按揭贷款吗？

答：正常离婚可以的（离婚时间与网签时间一般要求间隔一个月以上时间,我行认定为正常，有些银行必须6个月以上）

10、我们购买二手房或者一手房都可以找您办理吗？

答：二手房都可以的，但是办理一手房按揭贷款，需要开发商同意才可以（提供资料配合、盖公章提供阶段性担保）

11、我们办理时需要请中介一起来吗？上家需要来银行吗？

答：按照银行清单准备好所有资料（买房人资料复印两份、卖方人资料复印一份）直接到我单位签字办理，中介可以不用来，但是上家夫妻要来单位当面签字确认（或者等您的贷款审批通过后请上家来签字也是可以的、或者等周末有空直接上门找上家签字、或者等抵押过户时找上家签字等）

12、我们夫妻的收入流水有点不够，不能覆盖每月还款额度的两倍，能贷款吗？

答：具体多少？职业和实际收入？另外银行可以房产、理财、基金、股票等资产抵扣后测算，贷款比较灵活的。还有无其他收入（房租、分红、稿费等）

13、我们住房按揭贷款最长能多少时间？

答：一般最长不超过30年，具体看房龄和主贷人的年龄（50减去房龄就是贷款年限和男性65减去年龄，女性60减去年龄，取最短的那个年限，我行规定的优质行业职员可以增加5年）

14、等额本金与等额本息还款，我们贷款哪种还款方式划算？

答：具体看你们要求，若最近3、5年内要提前还款，和你们收入比较高的，可以用等额本金还款，但是刚开始还款压力较大，后面每月递减还款。等额本息的还款方式比较普遍，就是每个月还款一样金额的，大多数人都是用这个方式的。

15、首付款一定需要我们夫妻账户划给房东吗？父母的是否可以的？

答：通过父母划款给房东作为放款，也是可以的，必须提供父母的身份证户口本结婚证等，证明子女关系。

16、子女刚成年，但是没有工作，能贷款买房吗？

答：目前比较难审批通过的，因为家庭按揭贷款已经停了，无法说明收入的还款来源。除非子女是优质公司的股东，每年有固定可观的分红收入等其他收入。或者与父母有共有房产，提供房租收入证明等。

以上常见问题与解答由上海农商银行贷款专员总结，仅适用于上海地区。

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