2016/10/17 by  更新于 2016/10/17 

法定继承人与非法定继承人继承房屋,税费有何不同?

一、适用范围:个人继承房屋①。

注①包括住房与非住房。

 

二、需缴纳的税收:契税、印花税

1.契税。法定继承人②继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税③,税率为3%,计税价格由征收机关按照市场价格核定。

2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

注②《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注③按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

 

三、需要提交的资料:

1.继承公证书(原件及复印件);

2.继承人的有效身份证明(原件及复印件,个人身份证明包括:居民身份证、户口簿;港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证;外籍个人为护照);

3.房地产权证(原件及复印件);

以下资料纳税人根据实际情况选择提供:

4.通过司法程序取得的提交已生效的法院判决(裁定、调解)书(原件及复印件);

5.委托他人办理纳税申报的,需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件)。

(来源:上海税务)


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