2019/11/22 by  更新于 2019/11/22 

社区顾问的故事(系列)110:“小顾问”遇见“大房鸭”!

/大房鸭浦东区康桥板块朱剑琨

小初衷

初次遇见大房鸭是在去年年末,当时我被公司派往外地常驻,依稀记得是通过微信文章首次了解的,但具体是什么缘由已经不记得了。由于目前住的房子面积有点小,所以未来的置换问题一直是自己经常思考的问题,大房鸭正好提供了一个让自己能保持关注房产市场的机会,因此今年上半年结束外地的派驻任务后,就向大房鸭提交了正式申请,也顺利在6月份正式成为大房鸭社区顾问团队的一员。

顺便提一下,对于关注房产市场的人来说,对一些关注的新楼盘,通常会在微信上查一下该楼盘的分析文章,我也是因此关注了很多质量很高的,但是之前不是很了解的公众号。这里也建议大房鸭未来可以就市场上一些热点楼盘作一些自己独到的剖析,让更多买房人了解大房鸭平台。

小尝试

在正式成为大房鸭社顾后,自己陆续接了几单带看任务,但很惋惜没有促成成交。有些下家不愿支付看房押金(押金其实可退,而且大房鸭和阿里合作后,可以直接验证芝麻信用来获取免费看房次数),只是想体验新人免费带看一次的机会,诚意并不足。还有些上家,特别是年纪较大的房东由于对大房鸭不了解,再加上个别竞争中介的误导甚至诽谤,让房东对大房鸭产生抵触心理,导致看房不配合,沟通困难等情况,虽然尝试了各种办法,但仍难以往前推进。

小幸运

在经历了一个多月的各种碰壁后,8月初接到了一单诚意买家,虽然过程也很漫长,但最终结果很“小欢喜”,这个留到下一段讲。

正当我在“小欢喜”过程中“煎熬”时,8月的某个周六,我正在玩手机,突然跳出了一单附近小区的单子,我迅速抢了下来。上下家第一次见面时就为这单落地定下良好的基调:大家都是诚意交易方,上家有置换打算,已经基本确定置换房源;下家就是买学区房挂户口,已经看了同小区的好几套房,对房子本身装修没有什么要求。上下家当下初步沟通了下,最后心理价位差3万,下家表示还有一套房要看,这个周末就会做决定。

那天晚上我又和上家沟通了下,包括下家的优势(银行员工,贷款审批在资格及审批时间上都有优势)、首付比例高、资金成本等,最终房东愿意再让1万。随即我将该消息告知下家,下家表示第二天会再和另一套房子的房东作进一步沟通,且表示目前情况选择我的客户的可能性较高。

第二天上午下家正式告知愿意和我的客户签约,我随即联系了上家以及大房鸭的交易员,在周日下午顺利完成签约。虽然这单目前还没有正式完成过户,从签约到过户期间还产生了一些小的问题,但对我来收,通过这单让我对大房鸭整个的交易流程有了更完整的认识,包括交易员的专业性和敬业精神,让我对大房鸭未来的发展以及定位有了更进一步的期望和信心。

小欢喜

写这个标题,是因为当时比较热播的同名电视剧,而且这单和电视剧的走向基本一致,过程漫长,道路有点曲折,最后happy ending。具体不展开来讲了,提几个关键词:“历时2个多月”、“前后看房20多套”、“2个vip账户”、“2个老人加一位归国女博士带一对混血双胞胎”、“抵押贷款”、“小贷公司”、“坟墓”。

回想起来,这单我到后期已经基本没有什么信心了,还是多亏了下家的坚持。上家有抵押贷款,且做工程生意,又有小贷记录,这对下家来说,交易风险是比较大的。下家是知识分子家庭,也有房产交易的经验,在咨询过朋友以及咨询大房鸭提供的律师服务后,采取了一定的控制风险的措施,在和上家多次沟通后最终确定了交易方案,且在国庆节前最后一个工作日顺利完成了过户手续。

过户当天交流群里洋溢的欢喜情绪令人感同身受,一起融合在全国人民庆祝伟大祖国70周年华诞的欢快节日气氛里。

小目标

由于平时工作还是比较忙的,我对于社区顾问这份工作的态度是有点“佛系”的味道,但是一旦接到单了,一定会设身处地为交易双方考虑各自的交易诉求是否能实现,毕竟房子是伴随我们一生的重要资产,关系着我们平凡上班族太多的利益。而房产交易会遇到各种复杂的情况,只有保持谨慎、追求专业才能在这条道路上越走越远。

希望随着交易经验的积累,自己能伴随大房鸭的成长,成为房产交易小达人,为自己身边的人以及社会有缘人提供专业支持。

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延伸阅读:

大房鸭买房攻略 

大房鸭社区顾问招募

为什么大房鸭不是中介?

为什么大房鸭不收佣金

为什么大房鸭帮你买卖房子更安全?

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大房鸭派单系统是如何运作的?



最新评论

  • :客服服务态度差,一问三不知,房型图也不知道,什么都不知道,还要去问别人,还反诘客户,被白白扣掉2次看房次数。

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  • 大房鸭[email protected]:您好,大房鸭不是中介,平台对看房下家会做精心筛选,非诚意、中介抑或是毫无意向的下家,我们不会随便联系房东,骚扰房东。房源买卖因为是双方意向的事,有时也讲究缘分,下家会根据个人需求,包括价格、区域、装修情况,楼层、周边配套环境等因素来选择心仪房源进行约看。请您放心,只要有诚意用户约看您的房子,我们会第一时间和您电话联系的。您也可以参加“自荐好房”活动,让您的房子被更多人看到,详情请参考 https://www.dafangya.com/blog/detail/q8836cpztsmsulbxe75t7g.html

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  • 张宇维:大房鸭什么时候进深圳呀?深圳二手房市场这么大蛋糕,民众苦传统房产中介久矣,你们快点来呀。

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  • 133**977***:预约带看的试用服务体验是什么意思?试用服务有几次?什么情况下看房需要付押金?

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  • :为什么我直接到过一次约看我挂的房子?

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  • 大房鸭[email protected]双双:您好,客服这边无法联系上您,请致电大房鸭客服电话,将您使用中遇到的问题及时反馈给我们,技术部门会及时为您处理,谢谢

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  • 大房鸭[email protected]双双:您好,不知道您在使用过程中遇到具体的问题是哪些,稍后客服会致电给您,请保持手机畅通,谢谢

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  • 双双:快点改版吧,太难用了

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  • 大房鸭[email protected]**052***:您好,按照上海买房贷款政策,外环外超过230万/套,按非普通住宅房的首付款比例70%计算,谢谢

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  • 135**052***:本人外地有房,未使用公积金贷款,商贷已还清,现看中外环外的一套约270万的房子,因为价格超过230万,请问我首付是百分之50还是百分之70

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