2016/10/17 by  更新于 2016/12/22 

房产证上到底要不要加未成年子女名字?

你会在房产证上加自己孩子的名字吗?80后一代多数都是独生子女,父母为省了以后房子过户的麻烦,买房时,都喜欢加上自己子女的名字。但是你有想过房产证上添加未成年子女的名字,就真的好吗?

房产证上加未成年子女名字的弊端:

情景一:二套房政策

孩子成年后买婚房,如果父母的房产证上有孩子的名字,而房子的贷款还没有还清,那么,孩子买婚房必须按照二套房的政策来办。如果按照二套房,首付不低于40%,贷款利率也要上浮,买房的成本要增大不少。

若想要按首套购买,要么提前还清贷款,要么把房产证上的名字去掉,无论哪一种方式都要付出不少成本。


情景二:房产不能随意处置
不少父母认为:“自己是孩子的监护人,孩子的名字或加或去,都由自己说了算。”可事实却非如此,加名容易去名难。

房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如为了未成年子女治病、出国留学等,否则不能随意处置。因为民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”


*案例*:

某夫妻二人购房后,房产登记妻子名字,并把女儿列为共有人。后来双方婚姻破裂,决定协议离婚,但未对婚后购买的那套房屋进行分割。
离婚后,男方觉得房子是婚后共同出资所买,不能就此成为前妻的。为此,将前妻起诉到某地人民法院,请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。

经审理,法院认为,涉案房屋登记名为妻子和女儿,房屋属于婚后房产,应视为夫妻及女儿共同共有。婚生子女作为房屋共有人,应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有。法院遂作出判决,确认原告对涉案房屋拥有四分之一的产权。


情景三:征收房产税
按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。若未成年子女与父母共有一套房产,婚后购买家庭第二套房可能就要交房产税。


房产证上加未成年子女名字的好处:

一、房产证上加子女的名字,将来在把房子过户给孩子时,确实是可以省去一大笔的过户费用,也可以少缴纳相关的税费。

二、如果将来真的大规模推广遗产税的话,房产证上加子女的名字,确实是可以在将来遗产继承时,少缴纳税收。比如这套房产有一半份额在子女名下的话,那么缴税的时候,只要缴纳另一半份额的税就可以了。


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