2015/10/19 by  更新于 2017/09/18 

买房月供怎么算？

    

     虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供，但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。

本文将回答购房者这个问题，希望对你的购房置业起到帮助。

     一套房子，80平方，30000每平方，首付三成，贷款20年来算，月供多少，总利息多少：

     按以上的是题意：该房屋的总价为30000*80=240万元，首付三成（72万元），贷款金额为168万元，贷款期限20年，按揭利率为4.90%（按2015年10月24日基准利率计算），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

     月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

     式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

     月利率=年利率/12

     总利息=月还款额*贷款月数-本金

     经计算：月还款额为11226.94元（每月相同）。还款总额为2694465.2元，总利息为1014465.2元。

2、等额本金法：计算公式

     月还款额=本金/n 剩余本金*月利率

     总利息=本金*月利率*（贷款月数/2 0.5）

     经计算：第一个月还款额为14210.00 元（以后逐月减少，越还越少）。还款总额为2548805元，总利息为868805元。

     以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还145660.2元。


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