2020/06/28 by  更新于 2020/06/28 

社区顾问的故事(系列)161: 从悬崖边回来!

/大房鸭闵行区古美板块金懿


一般形容经历过巨大的风险我们会用从悬崖边走回来,2020年4月我的一单带看可以说几乎就要成了走在悬崖边上的了。接单时和往常一般,系统派单、接单,按自己的习惯做个带看准备表,之前这套房已经有我们附近2位社顾带看过,有1位提到有抵押情况,觉得没什么异常。


到约定日期下家一位先生前来,表示对房子已经比较中意,想要再多了解下。看后不久下家表示准备议价,但提了句拉下产调。这时我想起不久前在社顾群里看到过一网通办可以直接网上拉产调,就立即行动。真所谓不查不知道,一查真要叫:法院查封!给开房门的房东老太太那慈祥的脸庞还浮现在我的面前,背后却有这么大的阴影。


我如实告知下家,然后打电话去询问房东老太太,说明按大房鸭规定如果有交易是必须先做产调,请她如实告诉我是否存在抵押或查封之类的情况,这时她才明确的表示说有查封的情况,而且是几套房全部查封,起因是儿子多年前开公司产生的债务纠纷,而且她儿子也是上当的受害者,是应该被同情的。再接下去她把儿子电话给我让我联系以了解具体情况。通过和房东太太儿子的沟通知道了大概情况:几年前遇亚洲金融危机时被人坑了后他一个人负债,债权公司及亲朋起诉他还款未果要求法院进行财产保全的情况,现在由2家法院对他轮侯查封中。


依照法律规定,对法院查封房产进行交易是违法行为,交易无效,签约方还要受到法律制裁。于是我明确告诉了下家,不能交易!但下家对该套房仍非常有兴趣,让我想个办法能够继续走下去。经过和交易员的多次商榷,我建议下家分成两个文件,一个是查封前的意向协议,一个是未来房东儿子说的自己解封后的交易合同。


下家因为要抓紧时间想约定在2个月内,如上家能够自已解压,即可继续交易,但时间也是成本,希望上、下家同时拿出一笔资金并让大房鸭相关律所进行资金监管以表示双方诚意。上家儿子一开始听到这个方案表示可以考虑,容他想想,但当我给予最后限期,才说明自己房子不仅仅有抵押的事,另外一处本来要迁户口的房子还存在违建,做不到在期限前一并解决,而且对于诚信金的事表示也没有这种惯例,不愿意配合,说如果签协议到期不成可以打官司。


这时候一个债多不愁的嘴脸暴露无遗!我觉得到了必须让下家悬崖勒马的时候!把实际告诉下家并综合分析了继续下去存在的风险是绝对不可控的,下家听取意见果断放手。


兴许是被我的真诚打动,不久后五一节,下家又指定我带看。最终经过二天的讨论把价格谈拢,双方来到大房鸭总部,下家还特意加选了律师服务。当律师开始宣读交易合同后,双方都表示这是真的正规!房东特意讨了大房鸭的“小黄本”对我说:“你们这样的服务,这样的公司值得我回去宣传!”


风雨后才能见彩虹,只有把控好风险,有诚意、讲诚信,才会越走越精彩!

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